Das Gebäude wird nach den anerkannten Regeln der Technik unter Beachtung der einschlägigen technischen Normen, Richtlinien und Bestimmungen, insbesondere der neuen „Código Técnico de la Edificación“ errichtet.

Das Grundstück wird voll erschlossen. Alle Kosten der erstmaligen Herstellung der öffentlichen Erschließungs-Anlagen gemäß Baugesetzbuch sind im Kaufpreis enthalten. Es werden sämtliche Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Kanal, Telefon und Fernsehen an die öffentlichen Versorgungsleitungen hergestellt.

Alle Kosten für die Planung und behördliche Genehmigung des Gebäudes sind im Kaufpreis enthalten. Hierzu gehören unter anderem Architekten- und Ingenieurleistungen, Fachingenieurleistungen (Baugrundgutachten, Statiker, Vermesser, Haustechnikingenieure usw.) Baugenehmigungsgebühren und behördliche Abnahmen. Die Darstellungen in den Planunterlagen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten im Maßstab 1:100; Lageplan Maßstab 1:500), sowie alle erforderlichen Ausführungspläne im Maßstab 1:50 und 1:20 sind Vertragsbestandteil. Der Nachweis über die Erfüllung der Anforderungen gemäß Codigo Tecnico de España, in der Folge „CTE“ genannt, wird grundsätzlich im zugrundeliegenden Bauantrags- bzw. Ausführungsprojekt geführt.

Räumung des Grundstücks, Herstellen der Baugrube, Verfüllen und Verdichten der Baugrube, Verlegung aller Leitungen und Schächte, Abtransport und Verwertung von Rest- und Baumaterial.

Die Gründung erfolgt nach den statischen Vorgaben, die aufgrund des geotechnischen Gutachtens erstellt wurden. Auf einer Sauberkeitsschicht werden die Streifen-Fundamente errichtet.

Die Basis für die tragenden  Stahlbeton-Pfeiler bilden die sogenannten Stempel-Fundamente, im Bild sichtbar mit den herausragenden Stahl-Armierungen. Die tragenden Stahlbeton-Pfeiler beginnen schon auf den Stempelfundamenten und ziehen sich, verbunden mit den Decken, hoch bis zur Stahlbeton-Decke der Villa.
Zur optimalen Isolierung der Villa wird ein Hohlraum unter dem Haus in Form eines belüfteten Kriechkellers geschaffen. Diese Form der Isolierung nach unten, entspricht qualitativ einer Unterkellerung. Der Hohlraum, der in Spanien sinngemäß (Gesundheits-Schicht heißt) entsteht durch kurze Stahlbeton-Pfeiler und durch Errichten einer Mauer aus Hohl-Betonsteinen.

 Den oberen Abschluss bildet eine Stahlbeton-Decke, die praktisch die Basis für den Fußbodenaufbau im Erdgeschoss ist. Im Bild die Beton-Platten mit Armierung kurz vor dem Gießen des Fertigbetons.

Die tragende Struktur unserer Villen in modernem Baustil wird in sogenannter Skelett-Bauweise erstellt.
Diese besteht aus Stahlbetonstützen und Über- und Unterzügen im festen Verbund mit den Stahlbeton-Decken, konstruiert nach statischen Vorgaben.
Der große Vorteil dieser Bauweise besteht darin, dass es praktisch keine tragenden Wände gibt. Dadurch ergeben sich fast unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten bei der Raumaufteilung oder große Fensterfronten etc. Auch spätere Änderungen der Raumaufteilung sind leicht möglich.
Villen in traditioneller Bauweise wie z.B. die Villa SOL werden mit tragendem Isoliermauerwerk gebaut.

Von außen nach innen:
Porotonstein (4 Luftkammern) 14 cm, XPS Styrodur 8 cm, Luftkammer, Innen-Schale Porotonstein (2 Luftkammern) 8 cm,
Gesamt-Wandstärke = 30 cm.
Im Außenbereich wird ein einlagiger Mineralputz (Marke: WEBER Therm) mit 2 cm Stärke als Kratzputz in Fassadenfarbe angebracht.
Im Innenbereich wird Gipsputz mit 1,5 cm angebracht.
Gesamtstärke Außenmauerwerk =  33,50 cm

Innen-Mauerwerk aus 8 cm Porotonstein (mit 2 Luftkammern) beidseitig mit Gipsputz versehen und mit einem weißen Anstrich aus Innen-Wandfarbe.

Zweigeschossige Villen mit Dachterrasse:
Flachdach aus Stahlbeton mit XPS Dämmung 10cm. Die Abdichtung erfolgt mittels Bitumenanstrich und 2 Schichten verstärkte Bitumenfolien. Gefälle mit Estrich und Entwässerung durch Fallrohre aus Titanzink (außenliegend). Das Flachdach hat in den begehbaren Bereichen (Dachterrasse) einen Belag mit Außenfliesen. Die nicht- begehbaren Bereiche sind mit Kies-Schüttung abgedeckt.

Eingeschossige Villen wie z.B. Villa ALPHA ohne Dachterrasse:
Die Villa hat ein nicht begehbares Flachdach. Die Fliese entfällt und die Abdeckung der Wärme-Dämmschicht erfolgt mit Hitzeschutzfolie oder Kies-Schüttung.

Villen im traditionellen Baustil wie z.B. Villa SOL:
Sattel-Dach mit 20% Neigung. Dachstuhl (Pfetten und Sparren) aus Holzbalkenkonstruktion. Aufbau von unten nach oben: Dachsparren, Poroton-Hohlkammerplatten, PVC-Abdeckung, Betonschicht HA-25 armiert, doppelte Wasserabdichtungs-Folie, Wärme-Isolierung aus 10 cm XPS (Styrodur), Schicht aus Zement-Mörtel, Arabische Dachziegel (Mönch und Nonne).

Alle Räume und Badezimmer erhalten einen schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung gem. Codigo Technico de Espana (CTE).

Im Innenbereich  großformatige Keramikfliesen, Materialpreis € 30,00 / m² mit Sockelleisten im Fliesendekor.

Alle Geschossdecken werden als Stahlbeton-Massivdecken ausgeführt. Abgehängte Decken aus Gipsplatten auf Metallprofilen.
Die lichte Raumhöhe im Wohn-und Essbereich beträgt je nach Villen-Typ zwischen 270 cm  und 300 cm.
In den Schlafräumen beträgt die lichte Raumhöhe mindestens 250 cm und in den Badezimmern 220 cm.

Sicherheitseingangstür zum Haus, Ausführung in Aluminium mit 5-Punkt Sicherheitsverriegelung mit Edelstahl-Drückergarnitur. Innentüren aus Holz nachgeformt in weiß Rahmenhöhe 210 cm mit Durchgangshöhe 202 cm.
In allen Schlafzimmern Einbauschränke mit den selben Merkmalen wie Innentüren, mit Kofferfach. Ablagefächer nach Absprache, Kleiderstange und Melamin-Innenverkleidung.

Fenster und Fenster-Türen (außen) aus Aluminium, Marke CORTIZO oder ähnlich, Farbe Schwarz, 70 mm Bautiefe. Aufbau von außen nach innen: 6 mm Planitherm 4S Wärmeisolierglas, 17 mm Luftraum, 4+4 mm Glas.
Wahlweise Roll-Läden oder Schiebeläden aus Aluminium an allen Fenstern und Terrassentüren.
An den großen Schiebetüren in Richtung Terrasse Rollläden aus Aluminium (manuell).
Dreh-Fenster oder Dreh- Kippfenster, oder fest nach Plan. Fensterbänke aus Beton mit Polymer-Beschichtung.

Alle Ver-und Entsorgungsanschlüsse werden gemäß den örtlichen Vorschriften verlegt. Abwasseranschluss mit entsprechender Rückschlagklappe.

Nach geltender Gesetzgebung für Wohnhaus gemäß Niederspannungsverordnung und Richtlinien der Stromversorgungsgesellschaft; zugängliche Installation mit Plastikkästen und Plastikrohren, Sicherungskasten im Haus mit FI-Schutz-Schaltern und thermomagnetischen Sicherungen.

Video-Portier in der Eingangshalle. Elektrische Installation zur Versorgung der Pool-Technik.

Lichtschalter und Steckdosen vom Hersteller Simón Serie 82 oder ähnliches.

Grundbeleuchtung Innenraum des Hauses bestehend aus 4 Lichtpunkten Modell Indeluz Kale 8 W in Weiß pro Schlafzimmer, 2 Lichtpunkten Indeluz Modell Kale 8 W Weiß für Badezimmer, 4 Lichtpunkten Modell Indeluz Kale 8 W Weiß im Wohnzimmer und 4 Lichtpunkte Modell Indeluz Kale 20 W weiß in der Küche.

Installation entsprechend Telekommunikationsgesetz, Telefonanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern.
Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern ist ein TV- und Netzwerkpunkt eingerichtet. Die vollständig installierte ASTRA-Antenne ist im Lieferumfang enthalten.

Warmwasseraufbereitung mit
Solarthermie-Kit der Marke ARISTON.
Auf Mallorca mit seinen durchschnittlich 300 Sonnentagen, kommen bis zu 75% des jährlichen Energiebedarfes für die Warmwasser-Gewinnung aus der Sonne. Reicht die Sonnenenergie nicht aus, wird elektrische Energie automatisch zugeschaltet.

Als unser Kunde wählen Sie Ihre Küche direkt bei einem renommierten Küchenbauer selber aus. Im Hauspreis inbegriffen ist ein Einkaufspreis von € 10.000.- netto. Der Mehrpreis wird als Extra berechnet.

Stadtwasser mit 1.000 Liter unterirdischer Zisterne als Zwischenspeicher mit Wasserpumpe (erforderlich für gleichbleibenden Wasserdruck).

Fallstränge für Abwasser werden zusätzlich schalltechnisch entkoppelt. Warm- und Kaltwasserinstallation mit Plastikrohren. 
Bodengleiche Duschwanne mit Duschplatte in weiß Marke AKYRE STYLE Modell NATURA oder wahlweise Bodenfliesen. Duschabtrennung aus Glas. Aufsatzwaschbecken weiß Marke ROCA Serie Victoria, Stand-WC Marke ROCA Serie GAP. Armaturen der Marke TRESS in Chrom. Hänge-WC mit System GEBERIT gegen geringen Aufpreis.

Dezentrale Klima-Anlage der Marke MITSUBISHI oder ähnlich, mit Kühl- und Heizfunktion. Montage der Gebläse-Konvektoren in den abgehängten Decken in den Bädern und über der Küche. Das Außengerät ist auf den oberen Terrassen angebracht. Die Klimaanlage arbeiten im Heizmodus als Luft-Wärmepumpe.

Thermostat-Steuerung für  den Wohnbereich und jedes einzelne Schlafzimmer. Die Steuerung kann mittels App auch über das Handy erfolgen.

Aus armiertem Beton geformte Treppen. Treppenbeläge wahlweise gefliest mit gleichem Dekor wie die Bodenfliese oder Marmorstufen, farblich abgestimmt auf die Bodenfliesen. Geländer aus Sicherheitsglas mit rostfreier Halterung.

2 Kfz-Stellplätze mit 20 cm armierten Betonfundament und 5 cm Auflage aus Stempelbeton.
Die Gartenflächen werden mit Muttererde befüllt und sind zur weiteren Bepflanzung bereit. An 2 Grundstückseiten erfolgt die Eingrünung durch eine Hecke mit Tropfen-Bewässerungs-System, sowie einer Rasenfläche von 45 m² mit Sprüh-Bewässerung.
Weitere Gartengestaltung gegen Aufpreis (Kostenvoranschläge liegen vor)

Grundstücksmauer mit Säulen für Einfahrt und Eingang an der Straßenfront. Einfahrtstor als Schiebetür und Gartentor aus Metall. Der Rest des Grundstückes wird mit einem Betonfundamentstreifen und einem Maschendrahtzaun eingefasst.
Außenbeleuchtung (Terrassen und Veranden) mit Anschlüssen und Außensteckdosen für Wandleuchten nach Absprache.

DAS BAUWERK IST AN DEN NEUEN CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (TECHNISCHE NORMEN ZUR GEBÄUDEERRICHTUNG) ANGEPASST.

PROMOCIONES VISTA CABRERA behält sich das Recht vor, Materialien, Modelle und Aufteilung dieser Spezifikationen und Pläne im Sinne der Projektverbesserung nach Ermessen der technischen Projektverfasser in Absprache mit dem Auftraggeber zu ändern.

Fußbodenheizung der Marke TECE oder ähnliches in allen Räumen, bestehend aus Dämmschicht und Protect-Systemplatten betrieben mit Luft-Wärmepumpe MITSUBISHI oder ähnliches. Unabhängige Temperatur-Regelung für jeden Raum mittels Thermostat.

Vorgesetzte Fassaden aus mallorquinischen Kalkstein in 15 cm Stärke. Die einzelnen Steine werden von spezialisierten Handwerken von Hand in die passende Form gebracht. Je nach Kundenwunsch wird die Wand mit oder ohne Fuge hergestellt.